Spania, și în special Barcelona, oferă oportunități imobiliare care sunt atât accesibile, cât și strategic atractive.

Investitorii pot lua în considerare achiziționarea de proprietăți din următoarele cinci categorii principale:

1. Apartamente și case rezidențiale – Ideale pentru obținerea unui venit stabil din chirii și pentru o apreciere a valorii pe termen lung.
2. Spații comerciale la parterul clădirilor rezidențiale – Cu posibilitatea de transformare în mai multe apartamente mici de tip loft.
3. Terenuri pentru construcții – Potrivite pentru proiecte de dezvoltare cu potențial de creștere pe termen mediu și lung.
4. Clădiri cu 1–3 etaje – Oferă oportunități de renovare, conversie sau revânzare cu marje mai ridicate.
5. Locuințe de vacanță la mare sau la munte – Atractive pentru venituri sezoniere din chirii și investiții orientate spre stilul de viață.

Fiecare categorie prezintă avantaje specifice, în funcție de obiectivele investitorului, nivelul de toleranță la risc și orizontul de investiție dorit.

O evaluare atentă a acestor opțiuni poate maximiza randamentele și, în același timp, diversifica expunerea pe piața imobiliară din Spania.

Categoria 1

• Cumpărarea unui apartament vechi sau a unei case (vechi sau mai noi) în zone centrale sau semicentrale din Barcelona.
• Scopul este achiziția unei oportunități la preț bun într-o locație avantajoasă.
• Renovare cu un birou de arhitectură recunoscut și transformare într-un apartament modern și de lux.
• Randament la revânzare: 15 – 18%.
• Randament anual la închiriere: 8 – 9%.
• Capital necesar: 450.000 – 650.000 €.
• Durata proiectului: 9 luni.

Categoria 2

• Achiziționarea unui spațiu comercial sau artizanal unitate la parterul unui bloc, suprafață 100–300 mp.
• Scop: transformarea în mai multe apartamente mici, fie unul lângă altul, fie tip loft.
• Prin renovare și design inovativ pot fi revândute imediat sau închiriate pe termen scurt/lung.
• Randament la revânzare: 22 – 26%.
• Închiriere pe termen scurt: 10 – 12% anual.
• Închiriere pe termen lung: 8 – 10% anual.
• Capital necesar: 600.000 – 900.000 €.
• Durata proiectului: 11 – 12 luni.

Categoria 3

• Cumpărarea unui teren și construirea unei vile de lux cu piscină.
• Planul de afaceri urmărește valorificarea terenului prin construcția unei vile luxoase în apropierea mării (zona Costa Brava).
• Cost teren: 80.000 – 140.000 € (în funcție de locație).
• Autorizații + construcție: 1.500 €/mp.
• Randament la revânzare: 28 – 30%.
• Închiriere anuală: 9 – 10%.
• Închiriere pe termen scurt: 10 – 12% anual.
• Capital necesar: 250.000 – 300.000 €.
• Durata proiectului: 18 luni.

Categoria 4

• Achiziționarea unei clădiri întregi cu 1–3 etaje în zone centrale sau semicentrale din Barcelona.
• Renovare completă și transformare în apartamente mai mici (45–50 mp), cu design și funcționalitate premium.
• Cost achiziție: 500.000 – 1.500.000 €.
• Cost renovare și autorizații: 1.500 – 1.800 €/mp.
• Randament la revânzare: 35 – 45%.
• Yield anual (închiriere mixtă): 12 – 14%.
• Posibilități: revânzare totală/parțială, închiriere (scurt/lung), unitate hotelieră sau Airbnb.
• Durata proiectului: 18 – 24 luni.

Categoria 5

• Cumpărarea unei locuințe la mare sau într-o zonă montană de calitate.
• Scop: renovare și valorificare pentru revânzare sau închiriere.
• Capital necesar: 200.000 – 350.000 €.
• Renovare: 900 €/mp.
• Randament la revânzare: 24 – 28%.
• Închiriere anuală: 10 – 12%.
• Durata proiectului: 12 luni.